Porch floor homes made rainproof

The Waterlandplein neighborhood in Amsterdam-Noord is struggling with rainwater flooding. At the same time, four Ymere apartment buildings in this neighborhood are in dire need of renovation. With RoyalHaskoning-DHV as (installation) technical advisor, we made a plan to renovate these buildings in such a way that they retain rainwater for longer in favor of better living quality. This means that flooding in the area will gradually decrease.

temp_architecture_waterlandpleinbuurt_17

temp_architecture_waterlandpleinbuurt_20

temp_architecture_waterlandpleinbuurt_18

temp_architecture_waterlandpleinbuurt_16

temp_architecture_waterlandpleinbuurt_21

temp_architecture_waterlandpleinbuurt_19

temp_architecture_waterlandpleinbuurt_15

De portieketageflats van Ymere bevatten 168 grote drie- en vierkamerwoningen, bestemd voor de sociale verhuur. De woningen zijn gebouwd in 1966 en kampen met slijtage. Ze hebben een zeer laag energielabel, last van hittestress, schimmel, gehorigheid, lekkages en verzakkingen van het omliggende maaiveld. Sloop ligt voor de hand, zodat er nieuwe, eigentijdse woongebouwen voor in de plaats kunnen komen. Maar dan is het niet meer mogelijk hetzelfde aantal vierkante meters voor dezelfde huurprijs aan te bieden. In ons plan voor de renovatie worden deze gebouwen zo opgeknapt dat regenwater wordt ingezet ten gunste van de woonkwaliteit. Zo worden deze versleten, 20e-eeuwse woonmachines getransformeerd tot 21e-eeuwse watermachines. Ons plan bestaat uit 2 varianten: een minimale renovatievariant en een maximale renovatievariant. Maatregelen uit beide varianten kunnen bij uitwerking met elkaar worden gecombineerd. De minimale renovatievariantbevat een serie ‘no regret’ maatregelen, terwijl de bewoners er kunnen blijven wonen. Het dak wordt extra geïsoleerd met afschotisolatie, waardoor het regenwater naar tanks boven de huidige trappenhuizen kan stromen. Die tanks leveren het tapwater voor de geveltuinen en – als bewoners dit willen – vergroende balkons. Stroomt de tank over, dan verdwijnt de rest van het water in kleine regentuinen op de stoep, die het vertraagd afgeven aan het riool. Daarnaast zorgen grotere balkons, natuurlijke buitenzonwering, betere ventilatie en grotere voorportalen voor meer woonkwaliteit. Door de begroeiing van de gevel vanuit de geveltuinen neemt de hittestress in de openbare ruimte op warme dagen fors af.

The maximum renovation variant is a more ambitious renovation scenario. It shows a sample of possibilities to offer such porch apartments, which have been built everywhere in the Netherlands, a sustainable and feasible future. At times, the variant succeeds in using all the rainwater from the roof for extra living quality. This requires a larger renovation, during which residents are temporarily relocated. The rain that falls on the buildings flows past sloping PV cells to a green-blue roof. An evaporative cooling system allows rainwater to evaporate, providing cool air for home ventilation. The porch entrance will be converted into a gallery entrance and the stairwells will be transformed into vertical gardens with underground water basins. The gray water collected there is used to flush the toilets and water the plants. When the tanks are full, the water overflows into a wadi on the garden side of the building blocks. Precipitation on the street can also seep into it. An extra room or winter garden on the garden side, a living floor on the roof and a gallery that allows for a greater variety of housing types, ensure higher rental income to cover the additional investments.